《含苞欲放|含苞欲放意思|含苞欲放解释-579范文成语网》剧情简介：准备安装后减震器升级了BILSTEIN避震这些人中不乏仙尊、魔尊以至于令方源成长到了今天这种地步含苞欲放|含苞欲放意思|含苞欲放解释-579范文成语网铁慕白、巫鬼、骷魔为什么而来郊县的房子还有救吗首发2023-11-03 16:12·国际庄言要想知道我们今后的楼市什么样首先要知道决定我国楼市未来走向的三个主要因素：人口、经济、政策抛开这三个因素中的任何一个谈楼市都是耍流氓现在要不要买房或卖房同样也要考虑这三个因素先说人口从去年开始我国人口登录负增长而且在未来至少二十年肯定都会延续负增长的趋势也就是总人口会持续下降人口人口不但会下降而且还会流动往哪里流动? 往更高一级的城市流动这种虹吸效应过去就一直存在但这次的房改要在一二线城市新建大量低价的保障房直接推动了更强的虹吸效应县城的人往城市走城市的人往省会走省会的人往北上广深走这种趋势会越来越明显高能级城市为什么以前人们不敢去大城市最主要的就是房价你去了你买得起房吗能留得下来吗但今后由于保障房的新建这个门槛就大大降低了城市的房子没那么贵了但是机会更多收入更高你去不去啊大城市虹吸效应这种虹吸效应会愈演愈烈到最后结合出生率下降和虹吸效应两个因素就会导致很多县城未来会变成空城三线以下的城市人口下降的速度也会更快最终的结果就是在那些地方会出现大量空置房也就意味着大量的房子是代租或者代售的如果有一个人要在那里买房子同时就会有100个房东要卖给你鹤岗决定成交的关键因素是什么价格最后那些地方的二手房都是白菜价这次的文件中说让商品房回归商品属性意思就是不再做过多的干预了主要由市场供需关系决定现有商品房的价格有人买的就涨没人买的就跌哪里的房子有人买人口不断增加的地方有人买人口不断减少的地方没人买很多人问保障房什么时候会建到四五线城市甚至县城我告诉你那些地方压根儿就不用建保障房今后空置的房屋价格会比一二线城市保障房的价格还低得多或者由当地低价收购直接变为保障房统一管理虽然说现在只开放了35个城市但会逐渐开放到全国但最多也只会铺设到少数强三线城市保障房房价未来还存在希望的只有特大城市、人口净流入城市和有流入趋势的城市所以如果你现在还有闲置的三线以下的房子现在不卖还等啥呢再来说大城市以北京为例虽然下一步北京的人口继续流入是必然的了但由于现在的好地段都被老房子占着的如果要新建保障房肯定是从远郊建起给那些登录北京的外地人和极少数北京本地的穷人北京地标一旦那些房子建起来现在北京远郊的商品房跟保障房比起来还有啥优势又贵又旧价格还有下跌趋势最后能卖出保障房70%的价格就算烧高香了你说你现在不卖还等啥呢至于其他那些省会城市和二线城市你就看他们的人口是一年比一年少还是一年比一年多再看你的房子在什么地段参照上面讲到的信息你大概就知道房子该不该买或者卖了城市建筑群现在很多人说我们的房子现在是过剩的而且人口在减少所以我们现在不需要建房子但要知道房子过剩的情况主要是在人口越来越少的地方那里确实不用建很多房子了但人口流入的地方房子还是不够的而且这也可能标志着我们延续了一二十年的城市扩建即将结束接下来要做的是城市翻新远郊的老破小要改造建保障房核心地段老房子拆迁重建第二个因素就是经济这个因素是决定了今后2.0时代的商品房到底会不会再次具备金融属性房价下降趋势所谓的2.0时代的商品房就是在保障房推出之后再建的商品房我们想一个问题假如同样是90平的房子保障房40万商品房200万在你资金不足的情况下你会买哪个大多数人一定会先买保障房对不对那你说上面是希望绝大部分人一辈子都住在保障房还是希望大家尽量去买商品房当然是希望大家尽量去买商品房这才有利润才有税收才有就业才能拉动经济不但是买商品房而且还希望大家去追求更好更贵的商品房所以只要未来经济向好商品房又具备流通属性所有人都在买更好的房子也就是所有新的商品房都有接盘的人你说商品房涨不涨那有人问现在为什么不这么干因为阶段不同现在我们需要的是拉消费扩大内需去库存经济转型所以让大家少一点住房的压力把钱都放在消费和生娃上品质住房等过了这一阵2.0的商品房又将成为硬通货所以他一定是要把新的商品房的品质跟保障房拉开差距通俗的说一切标准都要上档次才会让人有想买的冲动如果接下来我们的经济持续低迷很长时间那就是另外一回事了新的商品房建起来了大家也没钱买卖不动全都住在老房子或保障房里那新商品房由于销量低且没人接盘价格也会下降但根据目前的形势我觉得在2030年前后我国经济将迎来质变原因在这里就不展开讲了所以我觉得今后新建的那些高品质的商品房会再次具备投资价值图文示意当然这中间有相当长的一段时间存在新老商品房同时存在的情况很简单最有钱的人会去买新的商品房最没钱的会把老商品房卖了住进保障房那些被卖了的老商品房会落入那些还有点儿小钱又不愿意住保障房的外地人手里你看最后还不是落到人口流入这个问题上来了吗在当地是流入的人多还是卖掉房子去住保障房的人多就决定了未来当地二手房价格的涨跌了不过可以肯定的是全国绝大部分的城市非核心地段的二手房全部都会持续下跌只有北上广深这样的城市才有能力可以扛一扛图文无关这里有一个概念很多人问说什么样的房子才算是核心资产这个概念不是谁规定的而是市场决定的给你一个参考方式你的房子最近一年实际成交价是涨了还是跌了如果涨了那就是核心资产如果跌了但跌幅不超过一年的租金回报那也算次核心资产如果跌幅远超一年的租金那就是要赶紧抛售的资产最后我们讲第三个因素：政策图文示意我们的方向现在是既要拉动经济又要共同富裕这两个点看上去是有点矛盾的但其实也不矛盾关键是要在不同的阶段做不同的取舍过去20年让房价起飞就是为了拉动经济增强综合国力现在我们抑制房价本质上也是为了拉动经济让大家不再受多年的房贷困扰手头上的钱可以多一些刺激消费先解决燃眉之急内需从现在开始到明年上半年甭管大家是打几折把自己的房子卖掉的楼市的交易量肯定会上升我们的楼市低迷了这么久你猜是上面想看到的吗只要走出了第一步这趋势就很难回头了趋势是不以某个人的个人意志转移的建那么多保障房付出了那么大的代价做出了那么多的牺牲是不是要扭转一下现在的局面是不是要在未来2.0时代的商品房上捞回来当便宜的东西足够便宜的时候如果想维持收支平衡那么贵的东西也要想办法让它足够贵才行啊只要把时间拉的足够长最后的局面一定还是二八原则80%的平价保障房20%的新的高档商品房好歹大家都有房子住了吗至于现在那些1.0时代的商品房时间久了未来都会拆了重建这不是还能发展一波基建嘛又是利好经济的保障房会从城市远郊逐渐向内建设第一批买到保障房的吃到了首批的红利但比较偏远、后来买到的就会稍微离中心近一点所以总体来说还算是相对公平的当然一切都没那么快啊我们国家那么大跟新加坡不能比需要一个比较长的过程很多人现在就问什么时候能买到保障房其实现在有些城市已经有了但很少不够用要想大家都能住上起码也得五年到十年甚至更久我现在说的只是趋势那又有人会问了既然还有那么久为什么会马上影响现在的房价为什么非要急着卖因为趋势青岛啤酒的一泡尿是怎么一下子让股价蒸发360亿的你想想另外有人问海南的房子有没有升值空间海南是个特殊的地方其实这个问题我在半年前就发视频说过海南的普通高层住宅肯定没戏海南在2025要实现封关成为自贸港今后那里会有很多跨国企业和高级人才还会进一步提振当地的旅游业也就是说以后去海南的或者在海南的都是有钱人的你那个老旧的高层住宅谁要啊去海南的工人他们大多数都会有自己的新宿舍这些老房子没戏啊还有人问公寓产权40年面积又小这玩意儿以后谁要啊严重供大于求当然以上我说的所有的话都是基于你有额外的空置房至于自住房你自己安心住着就完事了别想那么多有人说现在把房子卖了租房去租房你要一直租三四十年如果不换城市生活的话这也是一大笔啊真没必要婚房的话千万别着急提前买特别是在小城市到了要结婚的时候再下手价格能低一点是一点谁的钱都不是大风刮来的#房价##房地产##二手房##新加坡模式#

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人祖喜道：恐惧你可以拿走但是希望是我的不能给你希望孩子们不会遗传她的脑子和价值观这女的着实太蠢了...

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