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南京房产限购退出历史舞台今后怎么买房新政6条公布后出手意愿有所提升限售退出尚需时日2023-09-08 21:20·紫牛新闻9月7日南京市公布了促进房地产市场发展的6项新举措力度空前扬子晚报/紫牛新闻记者注意到这是在今年8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的基础上结合南京实际推出的最新调控措施包括限购政策退出历史舞台、针对部分区域给予购房补助等这些举措实实在在地增强了购房信心也减轻了买房人的负担预估看房量增长有售楼处提前增派人手眼下已是金九银十的楼市黄金期南京楼市新政的出台将直接影响未来房地产市场的走势9月8日上午记者了解到部分开发企业正在紧急开会为即将到来的看房人群增长提前做准备今天（9月8日）上午就有客户预约明天看房了周末嘛天气也不错南京南部新城一家楼盘的营销人士乐滋滋地对记者说现在限购全部取消恢复到多年前的常态了售楼处也在积极做准备打算在周末增派人手服务看房人预计会增加10-20人如果不够用还会从其他楼盘抽调人员记者在采访中了解到限购取消后各家开发商大都保持谨慎乐观因为此前南京的限购政策仅剩下主城四个区的部分板块加上购房资格的政策宽松基本等于没有限购因此当下最吸引买房人出手的恐怕不是限购取消了而是价格降没降有开发商人士表示未来房价是否会调整还需观望一个阶段将根据市场供求再做决定换新购上线23家楼盘可供选择房帮宁上的换新购板块在本次南京推出的新政中有一项新的服务名为换新购这是为了满足以小换大卖旧换新等改善性住房需求而推出的具体来说就是购房者与开发企业签订新建商品住房放心买的认购协议同时与经纪机构也就是中介公司签署二手房优先卖的协议换新购上的部分参与楼盘根据规定从9月8日起购房者就可以在南京房产微政务房帮宁平台查询换新购栏目了解在售新建商品住房项目房源、优惠方案、合作经纪机构和操作流程等信息记者登录查询后发现目前上线的楼盘共计23家主要分布在江北新区、栖霞区、秦淮区、玄武区等地参与楼盘包括都会江来府、世纪雅苑、玖樾印象、云栖玫瑰园等买房人与这些楼盘签订放心买认购协议后如果二手房没有在约定的30天-90天时间内售出开发商将退还认购金购房者无需承担违约风险市场人士认为这其实相当于过去房地产市场出现过的无理由退房进一步降低了买家以旧换新的门槛与心理压力同时也为开发企业增加了客源助推房产交易的活跃度限购取消后买新房可通过宁小通报名这次南京新政关于限购的调整是从9月8日起玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明这里的商品房包括一手新房和二手房这就意味着南京的限购政策全面退出市场无论是本地人还是外地人都可以自由选购今后买房的时候走什么流程呢其实很简单在买新房的时候购房者可以凭身份证通过 房帮宁微信小程序宁小通报名通道报名办理房屋交易登记时也不再核验购房资格当然人才和无房家庭还是可以开出购房资格的因为可以优先选房这类人群照样可以申请购房资格核验单以证明自己的身份限售为啥没取消未来适时调整有许多市民在关注本次南京新政时发现限购虽然退出了不过限售政策依然保留这是什么原因呢记者了解到根据南京限售政策的规定新房在合同备案起3年内不得转让二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市关于限售政策没有取消的原因有市场人士认为这主要是担心限售取消后会有大量房源涌入市场造成短期内的抛售现象引发楼市不可预测的风险因此稳妥起见本次并没有调整限售未来会根据市场变化进行考虑相关新闻①购买新房的补贴标准是什么适用哪些区域关于这次南京新政中的购房补贴适用的范围是新六区包括江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区以及栖霞区的龙潭街道、栖霞街道和雨花台区的古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区补助标准是不低于合同总价的1%也就相当于300万一套的房产可以补贴3万元仅限于购买一手新房具体补助标准和条件以各区的细则为准②卖旧买新怎么补贴出细则了吗南京这次新政中除了对部分区域购买新房有补贴在此基础上对于出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的再给予不低于合同总价0.5%的补助举例来说有人在江宁出售了一套房产然后又购买一套300万的新房那么就可以享受总共1.5%的购房补贴具体的补助标准和条件同样要以各区的细则为准扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波校对 盛媛媛