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招凝一步一步靠近他, 直至停在他近前三尺仰头看他似是在确定面前的师叔到底是不是真正的师叔天骄国际缺席东莞突破7万+的悬念要留到明年原创2023-03-09 09:35·东莞房立方城区的豪宅市场近来炙手可热先是华润悦府及万科瑧湾汇的首开热销后面还有一大堆豪宅盘呼之欲出——万科瑧山境、万科瑧山汇、中海源境、保利首铸鹭湾、万科中天世纪水岸……你敢想象还有豪宅盘在这种时候退出竞争吗还真有前几天国贸旁的光大天骄国际完成投资备案起止时间为2023年12月-2028年12月此前称天骄国际将会在2024年才入市的市场传言如今基本可以确定为真难道是市场竞争对手太多天骄国际要避其锋芒天骄国际明年入市其他豪宅松了一口气实际上一位东莞大V的评论挺值得关注他认为天骄国际选择在2024年入市不是在避开竞争对手锋芒相反他认为是市场上其他在售或计划年内入市的主城豪宅项目松了一口气这是一个可怕的对手天骄国际对其他豪宅的优势真的有那么大吗(天骄国际效果图)作为一个改建项目而且是从十几年前的烂尾楼整改而来这意味着该项目的成本较低(光大烂尾楼拆除前实景)不同于其他项目需要支付大量的拿地成本天骄国际可以将资金投入到项目品质的提升上据悉该项目仅装修标准即达到8000元/㎡即便在豪装领域中都比较罕见此外还有两个信号支撑了城区高端购房者对该项目的超高预期:01有媒体报道位于东城石井的天骄峰景项目一套251㎡的别墅挂牌2500万单价达到10万+还是毛坯价(图源:东莞淘房志)同样是光大的天骄系作品虽然别墅与大平层豪宅在产品上有所区别但高端住宅的定位是一致的同时天骄国际的区位比天骄峰景更近黄旗山价值上更胜一筹(光大天骄峰景实景)在不少老一辈东莞富豪的眼中黄旗山+光大就是东莞顶配没有之一这不是大品牌能轻易转变的情怀和观念目前市面上在等天骄国际的高端买家有不少就属于这一批层次022019年11月民盈国贸中心的住宅产品首次备案时部分产品备案单价就已经突破了6万元/㎡(民盈国贸中心3号楼部分住宅备案截图)一套大平层总价超6000万元放到如今仍是难以想象而当时东莞整体均价才20980元/㎡(民盈国贸中心效果图)换个角度想几乎同样的位置相似的高端产品定位天骄国际是否有跟当时的民盈国贸中心一样打破市场固有观念的价格可能比如7万+天骄国际花园集万千宠爱于一身据公告内容天骄国际花园项目规划总用地面积106670.64㎡建筑总面积713213㎡计容建筑面积390200㎡主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套组成总投资约1078935万元要知道东莞上一个投资额超100亿的商住项目还是总投资190亿的华润置地中心且仅此两个排在第三位的是总投资83.6亿的华润松湖润府天骄国际花园之所以受到如此关注很大程度上得益于项目的区位(图中规划用地即为天骄国际 图源:东莞市自然资源局)项目坐落于黄旗山下南靠繁华的民盈国贸中心属于东莞主城区一心两轴三片区重要规划的核心通过立体慢行系统与行政文化中心紧密相连天骄国际紧邻地铁R2线鸿福路站及旗峰公园站出行极为便利可以快速通达东莞CBD、南城总部基地等核心板块(规划示意图 非最终定稿 图源:东莞市自然资源局)根据公开的规划信息项目住宅均为大平层产品面积段包括170㎡、230㎡、280㎡、350㎡等最大复式产品据说面积段达到800㎡此外项目还规划6.29万平商业商业楼最高可达200米另有大片的广场休憩区域已预定为东莞市民休闲娱乐新领地富豪为何偏爱豪宅多为分散投资+资金沉淀豪宅近来显得好卖一方面是改善型购房需求释放的结果另一方面更是随着楼市长期发展购房者的人居视野得到足够拓展对住宅的要求也越来越高如今在市面上高关注的项目其品牌力都得到过市场认证产品各有特色足够高端尤其是对于高端购房者自住显然并非是他们的首要需求更多是为了分散投资和资金沉淀对于未来入市的豪宅而言未来对于这方面的购买需求也会越发侧重毕竟城央资源有限先到先得
2024-10-26 08:38:30