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江苏无锡楼市的危机回不去的房价超大的无锡在蝶变原创2021-12-02 20:12·横店乱说乱唱江苏苏南地区是全国最为富裕的区域之一狭义上的苏南地区主要是指苏州、无锡、常州等三个中心城市一座蝶变的城市经济的高速发展人口的高度聚集对于这个片区来说房价相比于江苏其他区域的确要贵出不少而对于苏南地区的房价相比于全国城市来说也是处于高位的或许有很多人不理解为何短短几年的时间位于苏南各区县房价却出现了翻天覆地的变化随着现在房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资对于现在部分城市楼市而言的确城市楼市热度没有以前那么旺了一座富有江南韵味的城市对于处在房价高位区域的苏南城市来说或许很多人认为这些城市的危机来了为了更好的剖析苏南地区的城市那么今天重点给大家剖析江苏无锡楼市了解一座城市楼市房价的变化那么要对过去10年时间无锡房价的变迁有一定的认识一座太湖之滨的城市为了更好的让大家了解无锡这座城市楼市房价变迁我们专门挑取2010年、2015年、现在楼市房价分布与大家探讨2010年无锡平均房价大约为0.68万那时候苏州地区的平均房价是0.87万尽管无锡房价要比苏州房价便宜不少但在很多人的眼里无锡市房价依然是比较贵的2015年无锡平均房价大约为0.77万当年的商品房（住宅类）成交超过581万平方米成交套数5.02万套一座生态宜人的城市那么现在无锡地区的平均房价又是多少呢自去年到今年位于江浙一带各大城市房价上涨较快相对来说无锡楼市房价在这一波房价上涨潮中处于前列现在无锡地区平均价格大约为为1.94万目前无锡房价在全国315座城市排名当中处在第21位我们从过去10年时间无锡房价的变迁可以看出在2010年到2015年无锡的房价处于上下波动稳步上升的状态一座架起幸福桥梁的城市从2015年到现在无锡房价相比5年前房价涨幅上升152%对于这几年在无锡看房但没有安家的群体来说或许后悔莫及而无锡房价更是那回不去的房价对于一部分群体来说这几年收入没有太多的变化但这几年房价变化却很大城市是不断向前发展的如果哪一天城市发展的速度慢了那么这座城市未来的潜力也就不大了一座交通四通发达的城市但对于无锡这座城市来说这几年的变化可谓是日新月异而未来的无锡更是长三角璀璨的明珠城市为何无锡楼市房价在这几年出现大的变化呢这取决于无锡综合实力的提升也取决于整个长三角区域联动发展影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多比如对于这座城市来说年轻人的比例有多高常住人口是增加还是减少而这座城市的经济更是起着决定性的作用一座风景如画的城市首先让我们来了解一下现在无锡地区常住人口有多少根据第7次人口普查数据截止到2020年末无锡地区常住人口746.21万人现在无锡市的人口体量在江苏13座城市排名当中处于第5位在全国处于第44位这是一座人口基数超大的城市而在2010年的时候无锡市的常住人口只有637.43万人2000年无锡市的常住人口是508.6万人一座历史文化传承的城市我们从无锡市近20年的人口变化可以看出无锡市的人口一直处于流入的状态过去10年时间无锡市的人口流入超过108万人这样的流入数据在江苏地区仅次于苏州排名江苏地区第2位折算人口流入比例无锡市10年时间人口流入比例为17%可以看出无锡的确非常吸引人无锡是典型的人口收割机城市一座灯火辉煌的城市在这746万常住人口当中14周岁以下的常住人口大约为96.7万人约占到12.96%15~59周岁常住人口502.12万人约占到67.29%另外60周岁以上的常住人口大约为147.38万人约占到19.75%其中65周岁以上约为109.35万人约占到14.65%可以看出无锡是一座偏年轻化的城市这座城市朝气蓬勃成年劳动力充沛对于这座城市来说给予未来的城市发展打下了夯实的基础一座长江之滨的城市巨量的人口推动了无锡的经济发展所以在这10年时间无锡的经济总量实现了大跨越2020年无锡共完成经济总量1.23万亿在全国排名第14位而对于无锡人均经济总量高达16.58万在全国排名第二（克拉玛依18.08万排名第一）可以说无锡是一座经济发展含金量超高的城市对于这座城市而言城市的综合实力不亚于普通的省会城市而城市的工业发展更是朝着高精尖进军一座夜色辉煌的城市现在无锡市的一二三产业结构比重大约1.0:46.5:52.5无锡是一座典型的工业强市当然无锡也是一座服务业超级发达的城市随着产业的不断升级无锡已经形成9个规模超千亿的产业集群其中无锡集成电路产值更是高达1,421亿产值约占到全国的1/8集成电路已经成为无锡最为闪亮的支柱产业一座美丽如画的城市无锡产业集群规模最大的是物联网领域2020年物联网产业产值高达3,135亿物联网成为无锡地区第一大支柱产业另外无锡的生物医药产业也非常发达2020年无锡生物医药产业规模高达1,135亿聚集了多家世界级的医药龙头对于现在的无锡来说拥有18家全国500强企业26家全国民营500强企业18家全国服务业500强企业一座碧水蓝天的城市另外无锡地处长江重要的区域无锡的高技术船舶与海工装备产业在全国也是处在遥遥领先的位置从无锡的产业集群以及产业发展来看无锡是典型的一座高精尖发展的城市经济的高速发展推动了无锡地方预算收入的高增长而高增长的地方预算收入的背后更是整个城市基建大投入的背后一座江南诗画的城市2020年无锡地方预算收入达到1,075亿为了更好的建设整个城市无锡市一年公共预算收入支出1,214亿无锡这座城市正在用实际行动反哺这座城市大力提升整个城市的公共交通、医疗设施、基础教育、生态环境等2020年无锡市全年固定资产投资超过3,800亿其中第二产业也就是工业、建筑业投资超过1,735亿一座秀美的城市现在的无锡交通四通八达整个无锡境内公路里程接近8000平方公里另外无锡是一座轨道上的城市而无锡的地铁更是高达87公里现在的无锡教育事业发达整个无锡拥有12所高等院校在校生规模13.32万另外有普通中学195所在校生规模25.79万职业中学16所在校生规模4.41万小学219所在校生规模43.91万一座园林式的城市现在的无锡医疗设施健全整个无锡共拥有卫生医疗机构2954个其中医院74家卫生院114家从事白衣天使事业的人员达到6.28万现在的无锡碧水蓝天无锡全年环境空气质量优良天数占比81.7%集中式饮用水源水质百分百达标另外建成区绿化覆盖率高达43.43%2020年一年新增绿化面积超过300公顷一座绿意葱葱的城市无锡市的这些变化是每一个在无锡创业和工作的人看得到摸得着的更是这座城市在不断蝶变这几年无锡的经济高速发展促进了当地人均收入的大幅增长对于现在无锡来说全体居民人均可支配收入5.75万其中城镇居民可支配收入6.47万农村居民可支配收入3.57万一座轨道上的城市不管是城镇居民可支配收入还是农村居民可支配收入在全国所有城市排名当中处于前列可见这座城市的确造富于民现在的无锡城越来越大无锡共包括7个区市其中建成区规模最大的是江阴市现在江阴市建成区大约291平方公里另外新吴区大约173平方公里惠山区大约151平方公里无锡锡山区建成区大约为149平方公里滨湖区建成区大约126平方公里宜兴市建城区大约140平方公里梁溪区建成区大约70平方公里一座如诗如画的城市如果把无锡这7个区域建成区先加那么无锡总建成区规模大约为1100平方公里无锡是一座面积上超大的城市这些年无锡的变化太大了走在无锡的大街小巷可以感触到这座现代化城市它的魅力而对于现在的无锡来说璀璨灯火照亮万家可以说这些年无锡城市化是非常成功的大大提升了无锡人的自信心也大大提升了无锡人的生活环境一座不断向上的城市当然城市化发展的背后更是城市基建大投入的背后也是城市楼市固定资产价值升值的背后对于城市楼市价值而言不仅仅只是钢筋混凝土更重要的是周边的配套以及入住后的生活质量环境而无锡这些年干的事儿就是让每一个在无锡工作的人在无锡创业的人在无锡安家的人都能够感受到这座城市的温暖一座交通发达的城市当然城市化发展的进程中也有一些不足对于部分群体而言房价的推高的确让一些人受伤现在无锡房价最高的是滨湖区现在滨湖区的平均房价大约为2.28万另外梁溪区房价大约为1.87万对于这两个区域处在无锡楼市房价金字塔塔尖的两个区域正是这两个区域的周边配套大力提升了这两个区域楼市固定资产价值一座有摩天轮的城市在无锡房价处于第二梯队的主要有三个区域分别是锡山区、宜兴市惠山区而这三个区域的房价基本处在1.77万到1.79万之间另外无锡新吴区与江阴市的平均房价大约为1.67万和1.59万相对来说这两个区域的房价较低我们从无锡楼市房价分布可以看出这是一座发展均衡的城市楼市房价的差距也不大随着未来无锡大城市格局提升对于无锡未来而言包括宜兴市、江阴市都会快速融入无锡城区建设一座夜色如画的城市未来的无锡更像是一座超大的城市而这座城市每年的日新月异让这座城市不断在蝶变尽管现在房贷收紧以及房地产开发企业三大红线抑制企业融资但对于无锡这座城市而言人口仍然会持续流入经济仍然会高速增长城区仍然会越来越美配套仍然会越来越好随着长三角多层联动发展以及长三角多层次交通轨道的实施将加速无锡与周边各大城市融合发展对于现在的无锡而言更是长三角工业发展的桥头堡是长三角重点建设核心区这片区域充满了朝气充满了生机这片区域未来非常可期快来加入城市地标吧短期的角度看无锡楼市房价大涨的概率不高本着住房不炒的原则未来无锡会均衡发展会共富发展长期的角度看无锡是全国优秀的城市之一地理位置优越经济高度发达人口高度聚集对于这个片区未来楼市固定资产价值仍然会持续攀升个人观点仅供参考