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《《学院时间よ止まれ1到》完整版观看 - 全集完整版 - 厚英影视》视频说明：方源就笑：三百万也不是让你一次就交清了慢慢来这次先交五十万第二代帕杰罗万科给刚需来点不一样的原创2023-11-17 11:06·凤凰WEEKLY撰稿|傅林林日本著名的收纳女王近藤麻理惠在生完第三个孩子之后正在逐渐放弃其整理的欲望在日本收纳是一个标签甚至可以成为一种体系与理论它是对有限空间的高效利用的映射但这对于一位三个孩子的妈妈即便她是收纳女王也是一件非常不容易的事情这样的难题在中国的一线城市同样普遍存在空间正在以寸土寸金的趋势被折叠无论是城市、社区还是自己家的卧室和厨房高效且具有美感地利用空间成为一个专业课题从目前的市场来看这样的产品对于刚需一族是一种看起来近乎奢侈的需求现在万科给出了不一样的答案——万科东庐收纳狂魔我们大概想象一下市场上大多数楼盘的样子进门的玄关柜、厨房的橱柜、卫生间的镜柜除此之外无论多大的房子收纳的空间可能都寥寥无几但如果将万科东庐的收纳空间列出来之后恐怕你会疑问开发商为什么要干整装家居的活除了上述的几个标配柜体外在万科东庐的交付标准里还提供了鞋柜、餐边柜、衣柜、化妆柜、卫生间收纳柜、洗衣房的收纳柜、冰箱零食柜、飘窗的抽拉抽屉大体量的柜体其实已经将空间的使用和收纳的需求整合完成了如果从细节来看一个主卧的衣柜可以包含长短衣服的挂衣区、行李箱放置区、内衣的抽屉以及一些抽拉的挂衣杆而洗衣区除了洗衣机也是交付标准外还有操作台、挂衣区、洗衣用品的收纳柜、扫拖机器人的放置柜北京万科首席产品合伙人夏天表示：基于对生活的观察我们希望这个项目要和北京市场的其他项目不一样万科这次在装修标准里面向C端学习得比较深入无论是在材料上、照明上其实都是围绕着整装解决方案去做了一些尝试夏天说比如把电器和柜子结合到一起比如把照明和墙板结合到一起比如我们的光源不再像原来一样把主光源交给客户然后去做一个不知道跟哪个空间相对应的一圈灯带而是在每一个可能会发生它相对应生活场景的地方会去做射灯、阅读灯这些重点的照明主光源加上了色温亮度的调节对于空间的利用的底层逻辑是当下购房者的诉求发生了变化按照万科设计团队判断在越来越多的生活状态里生活不再是围绕着起居进行的餐厅的功能变得越来越多样除了吃饭它可能会变成厨房的延展可能变成孩子写作业的延展可能变成在家办公的延展甚至可能变成聚会聚餐的延展我们认为把整个客餐厨放到一起围绕着餐厅作为中心是必须的为此一个重要的变化是卧室的两门都开在了最南边因此好多人说万科不会干活夏天表示实际上在这个逻辑之下将餐厅、客厅和厨房放在一起两个卧室的两扇门放在远端保证了这个空间的整体性同时万科东庐在这三个空间都提供了非常优质的收纳让这个主要的活动区域的空间得到充分释放这些略显另类的设计基于万科在精装领域20多年的丰富经验万科北京区域首席室内研发合伙人汪启帆介绍此次东庐产品的家装解决方案包括完整风格颜值、地暖空调净水、全套收纳组合、全套嵌入式家电、家居智能控制系统、一键维护保护同时采用LDK餐客厨房一体化布局、主卧小家化等设计既注重家庭互动的场景又兼顾每个成员的独立空间庭院深几许目光从万科东庐的一套房源中拉回到项目的大门从退让街道的落客港湾开始从钢木结构的暖色屋顶登录是一个双层花园式的下沉商业穿过商业人会被景色分流穿过四季应时的景色后才会到达自己家的楼栋你除了能看到地下庭院里面的商业之外你的身边一定要有人有你的邻居一定要有不断变化的好看的商业作为回家沿途的一部分我们从1700平方米左右的商业配套中拿出100平方米放到到地上做了四个小的商业盒子100平方米的商业面积到地上是不可售的虽然它本来是个可售的面积这在地产圈里是一件不可理喻的事但是我们认为对于年轻人来说生活的烟火气是他们建立归属感、建立温度的必备的条件夏天表示也就是说业主在登录大门之后到回到家中目力所及绝不是钢铁森林也不是应付潦草的几棵树木、几处草坪和一点喷泉而是一个庭院式布局的开放景观形态和触手可及的早餐咖啡等生活业态而在整体的项目布局中我们摒弃了市场上常用的‘梅花桩、楼缝对楼缝、转角厅、绿地切碎’等安全而标准的方案转而以更低密的方式进行布局项目在36米的限高要求下做到了33米平均单元楼层做到了比周边更低的8.5层夏天表示为了实现低密的状态万科东庐以49个单元实现了规划的量但这件事带来的是更多单元大堂、地下大堂、电梯厅、交通核这些成本上的投入另外在楼栋上万科做了4个角的围合这也符合通州对未来街区形态的规划让更多建筑的面孔沿街展开但与其他项目不同的是东庐在东西沿街面多数用了4-6层的高度更加低密友好既要买得起又要住得好在北京买房想要兼顾通勤短、买得起和住得好是一件很困难的事情万科北京区域首席城市研究合伙人都珊珊表示在北京本硕在读人群达到94万工作人口中非京籍超过一半而2023年1-9月北京除远郊四区外小于600万的一手房成交1.8万套同比多了2263套占到城市总成交量的46%市场表明刚需依旧活跃但另外当下新一代的北京刚需客户拥有更开放的视野和更丰富的阅历在审美、功能的需求上均有大幅提升但受制于供应结构和产品痛点少有能够完全满足他们既要又要还要的居住解决方案刚需市场其实也饥渴了很久从国贸到朝阳北路这一带城市感是很强的但随着开发成熟新房选择不多朝阳北路五环外的价格也来到了8万+过去两年随着土地供应结构的调整北京五环内甚至四环内改善需求积压得到很快的释放好房子还是有人买改善型的产品市场有很好的表现；而在限竞房阶段逐渐结束后五六环间的城市首置首改市场供应量从1.5万套缩减到2022年的8500套库存量也相对健康且仍然是北京整个市场成交量最大的品类今年前三季度随着热点板块逐步增加供应驱动了成交同比增长二手房方面北京挂牌的约15万套二手房的里5年以内的商品房不足1%10年以内的商品房只有大约7%二手买到次新的可能性很小在都珊珊看来万科东庐是一种在北京的青年人渴望已久的产品2.0的容积率36米的限高低密度的土地上做面向改善的大户型其实也是可能的选择而且我相信也会有市场因为随着通州的发展改善需求也在积累但在这个项目上我们仍然希望尝试借助地铁与商圈、用东庐的社区与功能型的室内产品去面向北京这些在安家立业初级阶段的青年人我们发现Ta们是30岁的年龄、40岁的阅历财富积累还未成型但对自我和生活的追求很丰富多样而且这个阶段需要考虑的生活安排也非常多比如买房的时候可能已经是有或快要有小孩的状态通勤短、买得起、看得上、住得下总难以顾全所以青年家庭对适合他们的产品也有共同的期待可以说是一个高难度的住房解决方案万科东庐作为万科四年后重归北京住宅市场的第一次亮相正在以其非常规姿态解开年轻人居住难的这道方程