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仿佛是应和着招凝的呢喃之声彭玚的半身以虚化并在海风吹拂之下变成似轻羽的碎片飘荡在空中杭州萧山楼市的危机发达的萧山昂贵的房价萧山区楼市的潜力原创2023-02-16 11:58·横店乱说乱唱这几年杭州的互联网产业得以快速发展而杭州也逐渐成为全国年轻人眼里的网红城市对于现在的杭州来说可谓是人口收割的厉害每年都有大量的外来年轻人前往杭州这座城市创业及安家杭州很大整个区域的管辖面积超过了1万平方公里杭州共有11座中心城区和3座县级城市在绝大多数杭州人的眼里杭州的主城区主要是指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区萧山区只能算上是杭州城区的第二梯队也可以说萧山区是杭州的近郊城区尽管这个区域很发达但对于很多人来说这个区域的楼市发展空间并没有杭州主城区那么大随着时代的变迁登录杭州这座城市的年轻人越来越多杭州也开始提升进城购房的入市门槛而萧山区的楼市房价也跟着越来越高目前整个萧山区全域的新房平均房价大约为2.57万二手房的平均房价已经高达3.8万元萧山区的新房比二手房房价便宜的多主要是新房是以摇号为主而且有很多新房开发在杭州的偏远乡镇如果说萧山区的房价到底是多少那么二手房更能真实的体现以目前萧山区的楼市房价在杭州11个中心城区当中排名第6萧山区的房价贵不贵100个年轻人肯定都喊贵3.8万单价的二手房均价就算购买100平米也基本需要380万就算首付100万贷款也要280万就算是刚需首套按照银行利率的3.8%考虑按揭280万的本金那么每个月的还款本金包括利息基本都要达到1.5万左右而且还要持续30年对于普通人来说月收入都没有超过1.5万可见萧山区的房价的确是相当的昂贵房价高很多人买不起那么楼市则存在高房价的危机存在楼市可能大幅度下跌的可能性但有的时候要理性对待杭州市的发展也要理性对待萧山区的楼市房价现在的杭州整个城区范围还是处于限购的状态在过去行情好的时候萧山区的房子也是一票难求摇号更是出现万人摇的疯狂状态只是这两年疫情影响了我们的生活也让部分群体收入得不到一定的保障所以全国多数城市的二手房房价出现了一定程度的下跌但对于萧山区而言这是杭州重要的工业制造中心城区之一也是杭州重要的商业中心城区之一所以这个区域未来的楼市仍然具有很大的前景萧山区可谓是相当的发达综合实力在浙江90多区县当中名列前茅在过去的2022年萧山区共完成经济总量2,063亿元同比2021年净增了52亿以上名义增速达到了2.6%以萧山区的经济总量在浙江省90座区县当中处于第7位可见这个区域的确是非常的发达当然发达归发达最终房地产开发的房子购买者还是当地的需求者所以说需求量才是根本根据杭州最新的常住人口统计数据萧山区的人口最多高达205万人而且萧山区有一半以上是属于外来人口也就是说萧山区挺像深圳那样主要是有外来的青年才俊主导超过100万的外来人口留在萧山区那么这些人就算只有10万人需要房子那么对整个楼市的影响是巨大的不管是买房子还是租房子都推动了萧山区的楼市房价曾经的萧山区还包括现在的钱塘区以及滨江区可以说萧山区为杭州的城市建设是做出了巨大的贡献现在的萧山区不但经济发达而且地铁线路众多站点众多当然房地产开发的项目也很多尽管房地产项目很多但萧山区的楼市去化能力仍然能够在杭州城区当中处于前5位可见这个区域的确是实力强悍以2021年数据为例萧山区当年的房地产开发投资额超过了780亿元而当年的商品房成交面积超过了488万平米萧山区所开发的新房面积都不大毕竟杭州的房价太贵了所以主要是以89平米为主就算把萧山区的新房按照每套面积100平米计算那么萧山区一年的新房成交量可以达到4.88万套说句实在话现在全国很多地级市一年的成交量都达不到4.88万套可见萧山区的楼市有多疯狂当然萧山区的房价高还是在于自身城市的综合实力萧山区的富裕程度远远超过它的经济总量所处的水平以2021年数据为例萧山区可用于城市预算支配的一般公共预算收入就已经超过了343亿元每年巨额的收入必然会反哺城市的发展在2021年萧山区的民生支出达到了228亿元如此大量的支出必然会大幅度提升当地的基础教育、医疗设施、社会福利等何况萧山区的富裕程度可以媲美一线城市大部分城区以2022年的人均收入数据来看萧山区全域城乡居民人均可支配收入达到7.07万元也就是说按照一个标准的三口之家萧山区一个普通的家庭一年的可支配收入可以超过21万元如果这个家庭不买房子那么这个家庭每年都可以买一辆中等价位的小汽车由此可见萧山区的富裕程度的确是相当的可怕从萧山区这些数据或许我们能够理解为何这座城区的房价会如此之高毕竟大多数富裕起来的家庭不可能每年都去买小汽车大多数家庭的存钱理念也不是把钱存在银行里而是把大部分钱用于固定资产投资大城市里的房子要比小城市里值钱的多上海、北京的房价要比杭州贵得多但全国这样的热门城市一般都是限购、限售的对于绝大多数萧山区的人来说还是在本地买房子就算每年有大部分的收入也基本上是用于房地产投资或许我们也可以理解这个区域其实有很多炒房客而且不是温州炒房客是本地的萧山炒房客因为他们看好的是整个大杭州的未来长三角的经济比重越来越大而且长三角三大中心城市就包括了杭州市如果连杭州市这样的城市都没有楼市未来那么全国还有几个城市楼市会具有未来你说现在的萧山区是相当的发达现在的萧山区房价是昂贵的房价对于萧山区未来的楼市应该是值得期待每年都有大量的年轻人跑步登录杭州这座城市从萧山区的人口总量可以看出萧山区的人口虹吸能力根本不亚于杭州的几个主城区尽管萧山区的二手房均价在3.8万左右但萧山区好的地段的房子也可以达到6万以上就算是偏远乡镇的房子也基本在2万左右随着未来人口越来越多萧山区任何区域都会发展很好当然任何的乡镇都会非常的繁华不管是萧山区的街道还是萧山区普通的乡镇比如宁围镇、瓜沥镇、党山镇未来的空间都很大萧山区偏远的乡镇估计也就是靠近诸暨那一片的乡镇比如河上镇虽然暂时这个区域的房价在2万不到但未来这个区域的房价也有可能冲击到萧山区目前的楼市均价非常看好萧山区的发展尽管很多人认为萧山区的楼市存在一定的危机但危中寻机只要杭州这座城市经济还在持续发展那么杭州的人口增加的预期就不会发生改变除非杭州像上海那一样限制人口流入了只满足高端人口的需求对于暂时的杭州不太可能会限制人口流入当然对于萧山区来说未来值得期待未来萧山区的楼市具有一定的发展潜力个人观点仅供参考