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济南楼市迎来一场教科书级别的交付原创2024-01-04 08:52·地产下半场前些年购房者买房交付时最怕是学校还没有建好大门不够气派园林景观就光秃秃的几棵树甚至连草坪都是喷的绿漆而这两三年来随着一些头部房企的暴雷这些交付质量问题都不是什么事了就像有网友感叹的：要什么自行车能交房就不错了确实现在太多购房者不敢买房的一个重要原因就是怕停工、怕烂尾像济南也有一些这样的停工楼盘有的甚至是中国TOP级房企而结果却给购房者无尽的痛前段时间爆火的郑州烂尾楼小夫妻的故事更是真切演绎了努力奋斗想在大城市扎根的年轻人是如何通过拼搏有了自己的家又如何泡沫破灭的所以购房者的心理预期越来越低以至于有人感叹能交房的开发商都算良心但是并不是所有的开发商都那么不堪就在2023年即将结束之时济南城投瑞马的两个楼盘——城投瑞马·禧悦和城投瑞马·国风迎来高品质惊艳交付让我们看到这楼市还是有一些美好可以期待这两个楼盘从2021年拿地之时就备受市场关注入市之后也都是各自板块的热点红盘尤其是城投瑞马·国风在竞争激烈本土实力房企和央企扎堆的张马片区也是一路高歌一路飘红并且一举拿下2023全年片区销冠这一次的交付更是赢得叫好声一片要知道当下济南楼市不少楼盘交付周期都在三年左右有的交付周期甚至长达4-5年更不用说停工延期的楼盘；而城投瑞马的两个楼盘从拿地到交付差不多也就两年半时间其中一年半的时间还在疫情期间这速度足以印证城投和瑞马的强大实力而更没想到的是城投和瑞马虽然是来自济宁的房企但从这次交付的两个楼盘品质来看一点都不输一线品牌房企甚至超越它们这也给济南楼市打了一个样成为地方房企进驻济南市场打漂亮仗的教科书我们分别走进两个楼盘去现场一睹为快先看城投瑞马·禧悦容积率只有1.88在当下楼市可谓相当低的容积率是济南二环内主城难得的电梯洋房产品通过航拍照片我们可以看到城投瑞马·禧悦的三座楼以现代简约的设计风格彰显高端大气尊贵典雅放眼济南二环内舜耕路、英雄山路这一区域都是一道靓丽的建筑风景线而走近看这些建筑上的细节也是可圈可点如建筑弧度的巧妙运用让建筑显得灵巧生动尤其是边户的弧面玻璃不但造价高昂而且有更好的采光效果在整个区域内都没有这样的产品设计禧悦可以说开区域之先河有些细节可能通过照片无法直观感知比如三玻两腔的断桥铝窗户运用有着更好的隔音、保温效果像现在正是供暖期有些社区业主感叹自家室温偏低其实很大可能与窗户有关有的窗户年久失修又不是三玻两腔保温效果差一些导致室温上不去作为二环内的改善楼盘入户大堂当然要讲究禧悦地上地下双入户精装大堂大堂内部镶贴瓷砖并配以色彩温暖的灯光无论从地上还是地下归家都有一种尊贵、舒适的感觉在园林景观方面禧悦南侧有4000平米的市政绿化公园这种家门口的公园不但点缀了窗外的风景而且让生活更加惬意与从容而在社区内部名贵树种的种植园林景观布局以及在每个单元正对面的影墙和水幕的主题景观让整个社区也更显高档整体来说楼盘虽然小但各项配置都比较高在品质上丝毫不将就而是处处体现出品质的讲究这在当下楼市各类减配楼盘不断涌现的市场环境下显得尤为难能可贵并且城投瑞马·禧悦即便在商业配套上依然做到高品质交付没有一丝一毫的懈怠这才是一个高品质楼盘交付的应有之义我们再来奥体中路旁现场体验城投瑞马·国风城投瑞马·国风是张马片区一个低密大盘分四个地块开发这次交付的是C3和C5地块容积率分别为1.2和2.0产品为叠墅、洋房这个楼盘的一大亮点是——民国风建筑风格这一建筑风格在济南很少看到在张马片区更是独此一家是济南东部一个具有鲜明标签的高颜值社区走近看可以看到民国风建筑风格的细节之处像楼体顶部的建筑造型就是以民国风建筑的精髓即檐口、斗拱为基调给人以庄重典雅和大气磅礴之感走近社区还有一个令人眼前一亮的地方——社区围墙围墙相比较其他社区更高一些有深宅大院之感；并且大面积使用爱马仕灰大理石瓷砖镶贴在济南许多3万+楼盘都没有做到如此高规格在张马片区更是第一个据了解按照交付标准社区围墙原本是水包水多彩漆这一次的升级也是为业主带来有里子更有面子的居住体验社区大门是展现一个社区档次的最直观体现越是高端社区的业主越在意社区大门这一次城投瑞马·国风即将交付的两个地块的大门都很高端大气上档次两个地块的主入口大门都是相当高大气派并且用材极为讲究均是干挂石材和铝板相结合再搭配绚丽灯光无论白天还是夜晚归家都能彰显国风雅致将回家的仪式感拉满C3地块的南侧大门直接还原了效果图民国风建筑的颜值爆棚给人一种宛若穿越到民国之感在建设之初城投瑞马·国风的园林景观以济南名画《鹊华秋色图》为主线设置四个不同主题：赏悦事、观山景、论禅语、入幽林令无数业主心向往之而这一次的交付也让我们看到这一园林景观的完美呈现高大银杏树阵像是排列整齐的仪仗队夹道欢迎一般；颇具设计感的景墙简洁流畅点缀风景；动物雕塑形态逼真栩栩如生；宽敞的社区会客厅未来是左邻右舍话家常的好去处；层层叠水景观烟波浩渺诗意满满；阳光草坪开阔明媚；儿童乐园设备多样色彩丰富……重重景观间种植的有女贞、国槐、朴树、银杏、元宝枫等珍贵树种在各类植物的高低错落间将会营造出一种曲径通幽的公园里的氛围感社区里面除了园林景观部分所有路面均是根据设计功能不同局部石材与人造石材互取其长没有一块红砖没有一段沥青路身在其中体验的是一种高端社区的品质感每一栋楼的入户大堂也很有亮点外部是罗马金钻石材外立面彰显沉稳大气之感登录大堂是挑高设计墙体镶贴瓷砖再配以旋转造型的吊顶灯光3万+的豪宅也不过如此并且城投瑞马·国风的消防步梯台阶铺贴瓷砖干净整洁更显档次要知道现在多少楼盘的消防步梯还都是水泥地这一点尤为值得给城投瑞马·国风点赞在隐蔽的角落里依然如此用心雕琢真是难得因为产品不同有的是一梯一户设计也有一梯两户设计有的户型有独立电梯厅设计并且配有高档的子母门整体而言公共空间的打造在设计上和用材上均是相当的讲究至于叠墅部分城投瑞马·国风以济南主城四层叠拼别墅在改善市场上颇受购房者关注毕竟这种四层叠拼别墅还是相当稀缺的而下叠产品的南北双院落更是诱人小则七八十平米大到一二百平米的院子确实让许多人心向往之现在实景呈现院落的大小产品的细节都可以真切感受到尤其是更宽阔的楼间距让身临其境的人更是心动对于建筑品质城投瑞马·国风更是给出更直观的展现概而言之一眼看去就是很贵的房子可以说城投瑞马·国风两个地块的交付直接将张马片区的人居品质提升一个档次更是给片区树立了一个品质标杆相较于其他一些新盘屡屡为延期交付找各种借口城投瑞马·禧悦和城投瑞马·国风的两个楼盘的高品质交付足以见证开发商的社会责任心和企业实力城投瑞马进驻济南后的两个楼盘通过这次的交付我们看到不但在品质上下了很大功夫而且不惜成本引进国内名列前茅的万科物业为后续的业主服务做好保障两个楼盘的高品质交付不但让每一位业主早日住进自己的新家开启未来美好生活；而且也给众多楼盘打了一个样只有在品质上下功夫才能赢得购房者的认可；更是给到购房者一些启示各类房企排行榜上的名次无关紧要毕竟曾经在全国名列前茅的开发商都有延期停工的楼盘重要的是一个房企有没有匠心有没有社会责任心据了解现在城投瑞马·禧悦仅剩9套房源在售城投瑞马·国风C3地块叠墅还有12套C5地块剩余少量房源这些都是现房可以先看后买；C1/C2地块是当下市场比较追捧的洋房和小高层产品有建面约106-143平米的三室四室正在热销中相信通过这一次的交付这些未售房源将会迎来一个更加火爆的销售局面