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至尊仙窍又见神仙打架杭州楼市寒冬热出圈3w+人次摇号选房2024-01-04 17:48·掌柜说楼市预想中的压轴大戏果然不负众望据筑家易楼掌柜数据研究院统计12月1日至31日杭州（主城四区与非限购区）共有58次取证总计8311套新房房源入市数据上比11月稍有逊色但成色却好了很多全城瞩目的一众热门项目纷纷下场炸出隐藏房票无数反映在摇号市场上这种热闹就更加直观了12月总计产生了34次摇号累计8126套房源登录摇号阶段吸引了30592组家庭入场登记不仅力压3月小阳春更比11月翻了两倍不止01限购区卫星频放改善纠结12月的杭四区总计产生了18次摇号5277套房源吸引了超过22345组家庭参与选房12个项目中签率低于30%还产生了滨月云府与河颂映象府两个触发社保排序的项目滨月云府位于滨江一桥南板块沿江稀缺地段地段优势明显项目199㎡起步的大户型定位也十分明确首开就拿出了全部的232套房源有房家庭顶格社保整体入围2637组中签率低至8.8%紧随其后的就是湖墅申花的对撞颂映传麒府没有触发社保排序有些爆冷在滨月云府与望阙的分流下项目还是大胆的盲摇模式开盘前没有开放售楼处和样板间即便如此还是中签率11.96%与限售擦肩而过目前项目尚余88套待售下次分流力度没有这么大的话预计要提前预定社保排序了河颂映象府是千万级改善里门槛最低的项目五百万上车更偏向普通改善整体中签率约12.86%普通家庭需要68个月社保入围项目还有约223套房源待售下次预计也要一把清盘了△朗拾滨屿接下来就是最近很活跃的浦沿了板块内在售项目较多竞品分流很明显朗拾滨屿首开232套房源吸引了592组登记中签率39.19%与咏滨名邸、揽晖美寓收官中签率20%左右相比在偏高的水平线上△棠前嘉悦府-效果图大和平板块的棠前嘉悦府在四个热门项目登记尘埃落定后才突发取证板块今年的供应十分稀缺因此首开的152套房源依然中签率低至21.38%项目还有58套待售再推新的时候上车难度想必不会是如今的水平了云启之江收官坐稳了年度项目的宝座4个月卖光3070套房子拿下全国住宅销售套数、面积、金额三冠王（数据源自克而瑞）用实力为自己加冕成功建发在云启之江后无缝衔接了一桥南的璞云与钱塘湾未来总部基地的朗云一个是钱江800米外、过桥就是西湖群山环抱的稀缺好地段一个是亚运村与skp之间下一个20年的首发之作无疑会在2024年同样引人瞩目限购区里18个摇号项目除人才共有产权房外几乎都是改善项目或者至少覆盖了改善户型年末惯例推新叠加政策利好杭州改善需求一本满足但相应地远郊去化压力依然在12月的58次取证里产生了33次0登记占比56.9%冷热不均的趋势在延续02非限购区顶流收官一案一议余杭、萧山等六个非限购区在11月总计产生了16次摇号2849套房源吸引了8247组购房家庭入场登记云诵桂月轩等7个项目中签率低于50%而且产生了月度中签率最低的项目望阙轩望阙轩地处奥体核心区周边配套设施完善整盘348套房源三开收官百分百限售且中签率一路走低IFC后的顶流名副其实△望阙轩-效果图云城一向是热门摇号区域板块核心云诵桂月轩二开即收官高价差、高潜力叠加未来的高预期受到追捧也在情理之中△云诵桂月轩-效果图从区域上看16次摇号中余杭独占8次临平、钱塘、富阳等区域也有项目登录到摇号环节不仅有雍翠别院、汀雨晓月里这种区域改善也有月琉璃这种刚需+刚改同一板块内0登记与摇号盘并存一案一议的情况越来越明显12月底杭州第14批次土地成功出让板块热度分化持续热门房企表现亮眼而本月26日杭州第15批次宅地也要出让了接下来的1月城东新城改善热门叠映里、浦沿的新项目伟星滨望、云城的保利新盘云城臻悦府、萧山城厢改善项目宸鹭弦歌里都要上新顶流虽然缺席但实实在在的好选择依然有很多2023过去了但很多被讨论过的问题依然没有答案筑底何时结束商品房新房市场会不会好转限制性政策的放松会持续到什么程度时间自有答案2024我们拭目以待